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受到房地产调控影响

2020-02-15 来源:

受到房地产调控影响,今年上半年全国房地产开发用地供应量为5.97万公顷,相比去年同期的7.02万公顷下降约15%。

不过,随着一些城市楼市成交逐渐复苏,房地产企业拿地的热情也开始逐渐升温,土地价格也有回升态势。

官方打架

国土资源部昨日公布数据称,“今年上半年,全国国有建设用地供应总量26.81万公顷,同比增长27.5%。从供地结构看,工矿仓储用地、房地产开发用地和基础设施等用地分别供应8.15万公顷、5.97万公顷和12.69万公顷,同比分别增长2.1%、15%和1.1倍。”

不过,同样是来自国土部的数据显示,去年上半年全国房地产开发用地供应7.02万公顷,以上述5.97万公顷的数字来计算,今年上半年全国房地产开发用地供应同比下降15%,而非国土部网站刊发的增长15%。

这或许是一个简单的技术性差错。截至记者发稿,国土部网站尚未对数据进行更改,记者也未能联系到国土部相关人士进行问询。

早在今年5月,国土部公布的“2012年一季度国土资源有关统计数据”便显示,今年一季度,全国建设用地供应11.44万公顷,房地产用地占供应总量的2 .6%,同比减少18.0%。

房地产供地下降早在意料之中。受房地产调控影响,自去年开始房地产企业拿地频率放缓,土地价格溢价率日渐走低,甚至不少地块是底价成交,流拍现象也在多个城市出现。

住宅用地表现更为明显。国土部数据显示,今年上半年全国 1个省(区、市)和新疆建设兵团住房用地供应计划已落实4.72万公顷,而2011年上半年,这一数据为57406.82公顷。这意味着,今年上半年全国住宅用地供应同比下降了约17.8%。

住宅用地供应的下降也逼迫国土部主动将2012年全年供地计划下调至15.9 万公顷,年初制定的计划原为17.26万公顷。

企业拿地增多?

2010年和2011年,国土部制定的全国住房用地计划均未能完成,今年是否顺利?

国土部认为,从历年土地供应节奏看,一般从第二季度开始土地供应放量,三、四季度达到供应高峰。按此规律,2012年住房计划落实情况正常,下半年土地供应量将会增加,呈稳步增长态势。

进入7月,一些大型房地产企业亦加大了拿地力度,土地市场开始升温。

究其原因,是楼市成交回暖提升了市场信心。根据伟业顾问数据,7月份全国70个大中城市土地总体供应50 8公顷,其中住宅用地1879公顷,环比上涨21.1%,同比下降5.1%;土地总体成交 879公顷,其中住宅用地成交1522公顷,环比上涨 7.9%,同比上涨14.9%。

伟业顾问市场发展部经理袁阳分析表示,与6月相比,在拿地策略方面,7月四大标杆房企(万科、保利、绿地、龙湖)拿地积极,重点深耕二三线,特别是注重在一地的深耕,如万科当月在青岛一举拿下四幅地块、保利在包头获取六幅地块。一线城市一旦有优质地块推出,也是争夺热点。在拿地数量方面,四大标杆房企也不甘落后,7月土地新增建筑面积608万平方米,与6月相比上涨77.25%。

但并非所有论据都指向乐观。中国指数研究院的“中国 00城市土地市场交易情报”显示,近期土地市场呈现明显不均衡性,优质地块受到热捧,流标流拍总量依然较大,市场景气度低。1~7月,全国10重点城市住宅用地成交形势惨淡,同比持续下跌。

北京中原市场研究部总监张大伟也认为,目前土地市场的“以价换量”尚未完全奏效,地方政府对土地定价依然较高,预计后市土地价格将总体保持平稳,房企将以补充高性价比土地储备为主,谨慎购地。

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