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有媒体报道称由5名山西富豪组成的楼市抄底

2020-02-23 来源:

⊙见习记者 罗帅/文 本报记者 

近日,有媒体报道称由5 名山西富豪组成的楼市抄底团包机前往北京买房,他们的目标直指千万豪宅别墅。而另一边不仅温州炒房团奔赴上海、杭州等地的消息也迅速登上各大门户网站的头条,由媒体操作的赴美抄底团和民间海外抄底团的消息是此起彼伏。在长沙,早在今年10月底就有媒体报道过,有温州抄底团赴麓南板块抄底的消息。

在楼市火爆的2007年,抄底团被指为各地房价上涨的重要推手,抄底团在沉寂了很长时间后再度出手,似乎在表明各地楼市已经探底,再不买房房价又该上涨了。

可事实真是这样吗?在楼市清淡的大背景下,包机购房的噱头虽大,抄底团也受到了开发商的热情接待,但成交量却依然不见起色。

抄底团的重出江湖,更多的是只闻雷声不见下雨。在业内人士看来,异地购房团只是开发商用来炒作的一种手段,对楼市回暖的作用不大。

异地购房团重出江湖

11月29日有媒体报道称,由5 名私营企业老板、煤矿主和大学教授等组成的山西运城购房团包机抵达北京,他们参观了北京多处总价在 00万元~1000万元的别墅和高档公寓,通过团购形式出手购房。而蛰伏多时的温州民间资金也再次萌发投资冲动,多个看房团四处出击接洽购房事宜,目前其足迹已遍布上海、南京、杭州等地。而在长沙,早在10月底就有媒体爆出温州抄底团已经瞄准了河西麓南板块。

不仅如此,北京还首次出现准备去抄底美国楼市的购房团,也将于本月出发。报名的六成左右是房地产业内人士,另外一部分则是考虑为子女留学买房。还有消息称,上海民间的赴澳抄底团也在酝酿当中……

在楼市火爆的2007年,异地购房团被认为是房价上涨的重要推手。特别是一些房价原本不高的二线城市,在购房团光临之后房价可谓扶摇直上。在楼市成交普遍低迷的情况下,异地购房团不仅被一些人认为是楼市见底的征兆,也被不少开发商视作了救命稻草,希望借此回暖楼市。而部分消费者也在担心,重出江湖的异地购房团,会不会成为楼市房价新一轮上涨的导火索呢?

抄底团大多光看不买

从目前的情况看来,所谓异地抄底团频繁出手的情况并不实际,成为房价新一轮上涨的导火索更是无从谈起。山西购房团成员普遍反映,听说北京房价降了,但实际上,房价仍比他们想象的要贵很多,并没有降多少,多数人认为还会再降。一位山西购房团成员表示:“一套1000多万元的房子,还是毛坯房,而且在五环外,还是再等一段时间看看吧。”

而精明的温州商人也表示,现在的温州人买房子已经没有从前那么狂热,此次购房团去的地方虽多,但成交量还是有限。

“哪里有‘千人’那么夸张,连百人都没有!”其中一位接待过温州购房团的杭州某楼盘营销负责人直言,楼盘为接待温州购房团做了充分准备,但通常一批也就四五十人,有时安排的楼盘知名度不高,也可能只来十几二十个看房者。“我们已经接待过几批这样的购房团,但成交并不理想,这次是一套也没订出去。”

而在上海,原定11月中旬出发的澳洲投资考察团也因持续低迷的市场,推迟了出发行程,而这个团队的主攻目标,就是全球各地的豪宅。

专家直指开发商炒作

抄底团的新闻不绝于耳,但显然并没有迎来开发商所期待的楼市回暖。楼市真的见底了吗?从全国的整体情况来看,现在显然还没有。

著名品牌策划人陈真诚在接受《法制周报》记者采访时表示,目前一些异地购房团,大都存在炒作的成分,不排除一些开发商在幕后操纵的可能。

在陈真诚看来,购房者异地买房,大多数是以投资或投机为目的,只有少部分是用来自住的。但在当前形势下,一般的投资者只会选择撤离投资市场,最起码也会观望一段时间。而另一位业内人士也表达了类似的看法,在金融危机的冲击下,温州的经济情况并不乐观。加之去年深圳等一线城市楼市大幅下跌,让部分炒房客已经损失惨重,精明的温州商人不大可能在此时选择在投资市场出手。他坦言,现在把房子作为投资对象的人,显然不理智。

一些业内人士也提醒想要抄底的消费者,在整体国际金融海啸的影响下,中国房价不可能一枝独秀,因此现在抄底并非明智之举。而赴海外抄底,一方面需要考虑承担购买后的各种税费,还得面临异地管理的问题。因此,对于异地购房团消费者应该理性看待,既不要因此恐慌,也不要盲目参与不理智的购房行动。

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