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据经济之声交易实况报道

2020-02-23 来源:

据经济之声《交易实况》报道,房地产行业的研究员平海庆今日做客节目,为大家解读房地产业投资机会,平海庆认为二三线城市限购措施对大型房地产股的影响偏中性。

主持人:在这种调控之下,大公司更有规模优势,是不是说要想关注地产股的话还是招保万金更靠谱一些呢?您怎么看?

平海庆:如果要关注地产股的话,我们认为就是一些比较大型的企业应该会有优势,尤其是有政府背景的大型房地产企业会有优势,因为这些企业在未来的市场竞购中能占据比较大的主动,而且他有这个背景,包括他的资金还有他的一些其他的一些资本运作应该还是有非常大的优势的。

主持人:所以现在也有观点认为,就是刚才我们讲到二、三线城市的限购政策对于小型房地产影响是偏空的,对于中大型的房地产企业影响则是中性,您同意这个观点,是吗?

平海庆:其实也不能说是完全同意或者不同意,我们都要具体的分析一下整个市场,因为在我们前面已经提到了,大型开发商在2009年已经进入二、三线城市,而且他的市场份额应该也是占到了比较大的份额。目前根据我们的掌握的来看,大型房地产企业在二线城市包括一些三线城市,他的市场份额也在 0%以上,有些城市可能占到了50%,因此在这样一个如果二、三线城市它因为限购销售出现下滑,大型房地产企业应该也会受到影响。意思说不单单是大型企业他是偏中性,我们应该说来看也会受到一定的影响,但是对于小型房地产企业,因为他的市场比较单一,它可能影响会大一点。我们的判断是这样。

主持人:是不是招保万金在眼下这种情况就比二线地产股更有成长性?您怎么看?

平海庆:我们认为地产股高速成长性就是说地产行业的高速成长期我们认为可能已经不如前几年成长那么快,下一步我们看好这些招保万金这些企业的理由主要是我们看好它一个,确实它的规模比较大,而且它确实是在未来的可能应该是在未来房地产市场中会存在一波比较大的并购潮,应该它会在并购潮当中通过一些并购获得更多的市场份额。我们是这样的判断。

主持人:还有人持另外一种相对悲观的观点,说现在从层的角度来说,房价不打下去是誓不罢休了,所以现在地产股索性别碰了,好日子到头了,您怎么看这种相对悲观的论调?

平海庆:从房价来看,目前的高房价确实是影响到了整个中国经济的发展,但是从地产股的估值来看,不单是成交量创了近年来的新低,估值也是创了近年来的新低,主流地产股包括一些大型地产公司的大概目前的PE大概都是在10倍以下。

但是如果从10倍左右的PE,即使在成熟的资本市场里面也是非常少见的,况且它在新兴的市场当中我们认为是非常低估的,因此从估值角度讲,我们还是看好这些公司的包括它未来的一个业绩包括2011年、2012年的业绩应该是也能保证,因此我们说这些公司还是值得关注的。

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