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李稻葵集體土地建公租房權益不明晰會后患無

2019-09-14 来源:

  有关保障房的资金、土地、建设、分配、等问题,成为正在召开的全国两会的热点话题全国政协委员、清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵认为,保障房建设应与整体改革结合,发挥地方政府能动性他认为,集体土地上建公租房,需要明晰定位和收益权,否则会后患无穷 :2011年5月,國土資源部曾明確表示,嚴禁擅自利用農村集體土地來興建公租房目前,国土资源部已经允许部分城市展开了试点你对于在集体土地上试点公租房建设有什么看法 李稻葵:保障房建设要与住房制度的整体改革结合在一起,需要各个地方政府因地制宜、充分地想办法,发挥各个地方政府的创造性而集体土地上建设公租房是整个保障性住房不断试点、不断探索、不断改革的一个非常好的方法 :最近,我们在对北京首个公租房试点项目唐家岭进行采访后得知,虽然土地问题解决了,但在公租房的建设资金上,各方都不太愿意出资你认为,集体土地上的公租房建设资金应如何筹措 李稻葵:首先,在集体土地上建保障性住房定位要准保障性住房是给谁住的如果是给清华大学青年教师住的话,随着整个经济社会的发展,未来房租的增长是能够覆盖今天建设的成本的因为土地是集体土地,不用经过拍卖,成本是零 其次,未来的收益权要讲清楚未来的房租归谁集体占多少地方政府占多少投资者占多少这个要讲得一清二楚如果把产权和收益讲清楚,再引入社会资金建设就会比较容易;相反,如果收益权讲不清,那一定会留下无穷的隐患,未来又将引起很多纠纷 :集体土地上试点公租房建设,还需要注意哪些问题 李稻葵:管理方面也一定要社会化、市场化根据我们在其他领域的调研经验,如果这样的保障性住房完全由政府的某一个部门去进行日常管理,往往会引起很多矛盾,效率也不高解决的办法之一是通过社会招标的形式,引入一些公司运作,进行物业、日常房租收缴等方面的管理 :在实物配租和货币补贴两者中,你认为保障房采取那种方式更合适 李稻葵:根据其他国家的经验,应该对大部分人实行实物配租但同时,对于少数需要救济的对象,首先要补收入,然后他才能有钱租房货币补贴政策要慢慢来,因为诱惑太大有的人拿到钱后不租房或者租亲戚的房子平分钱获利,容易出错但是可以先行试点,再大面积推行

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