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北京商品房銷量現腰斬式下跌

2019-11-12 来源:

  北京商品房销量现腰斩式下跌

  北京市统计局最新数据显示,7月末,北京市商品房销售面积480.6万平方米,同比下降40.9%,其中,住宅销售面积313.5万平方米,同比下降35.1%;写字楼销售面积70.3万平方米,同比下降68.5%40.9%的下降幅度,意味着北京楼市销量近乎被腰斩

  不止销量下跌,北京市房地产开发投资、新开工面积等数据均明显下降据北京市统计局数据,7月末,北京市商品房施工面积11192.1万平方米,同比下降5.1%,其中,住宅施工面积4768.8万平方米,下降11.8%商品房新开工面积1086.7万平方米,下降27%,其中,住宅新开工面积484万平方米,下降22.7%

  1~7月,北京市商品房竣工面积为568.3万平方米,同比下降39.5%其中,住宅竣工面积为237.9万平方米,下降54.1%;写字楼为133.4万平方米,下降21.1%

  1~7月,北京市完成房地产开发投资1859.6亿元,同比下降7.1%而按照国家统计局数据,1~7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%也就是说,北京市房地产开发投资增速已早于全国率先进入下跌态势

  二手房市场亦继续“退烧”数据显示,7月份,北京二手房市场创下连续3年来同月同期的最低值北京二手房住宅签约合计6704套,环比跌幅达到了25%

  据数据统计,7月份北京二手住宅成交均价环比6月份再度下降1%,这也是自5月份以来连续第3个月回落

  销量的大降,信贷政策的一再收紧,使得项目主要布局在北京的房企资金来源大受影响

  值得注意的是,在房企到位资金来源中,还有一项是个人按揭贷款,而该数据情况北京市统计局并未公布而根据央行营业管理部(北京)数据显示,上半年,北京市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降6月末,北京市个人购房贷款比年初增加1032.2亿元,新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%,较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个百分点、10.6个百分点

  而信贷政策还在收紧近日,北京、广州、深圳等一线城市首套房贷利率再次上调,由基准利率上浮了5%~10%,二套房则上浮15%~20%目前大部分银行对首套房贷都还在执行基准利率优惠利率已经没有了

  根据房贷利率报告,7月全国超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较6月份减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较6月份新增94家,上浮趋势较明显

  这意味着

  ,个人按揭贷再次收紧,未来一段时间,个人按揭贷的整体数据仍会下降

  北京市政府日前抛出了一个面向刚需人群的“疏导”方案——共有产权住房,并有望成为未来新北京市民的主要住房模式这意味着,当普通商品房市场被极力打压、挤泡沫的同时,另一个面向房地产业的机会——共有产权住房时代到来了尽管不断有声音称共有产权住房推出无关房价,但一个事实却是,共有产权住房的大力发展,必然使得刚需购房需求被极大稀释,房价将可能被撬动

  北京市商品房销售面积同比增速单位:%

  数据来源:北京市统计局

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