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在英國購房出租五條干貨分享

2019-10-13 来源:

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  在英国购房出租或以租养房(Buy to Let)的购房方式已经风靡20多年,而在当今新税收政策的影响下,印花税的升值,以及房贷利息税免税的限制,令这种方式逐渐显出疲态对于有这种意愿的新投资者来讲,有哪些需要特别留意的地方,络线上论坛The Property Hub的创始人Rob归纳了五点最常见的问题和解答

  英国房屋出租建议:

  1、以租养房这种方式是否仍值得投资?

  由于税费新政的推出,到2020年4月,个人持有的房产,贷款利息还款不能用来抵扣房租的盈利,租金全部都要当成盈利来计算所得税,而不能像之前那样减免自身房贷在这样的双重压力下,拥有多套房屋资产的房东,仍可以采取诸如成立一家有限公司的办法来保证收益地产投资在目前来讲,仍是一项增值较稳定的投资选择

  2、成立有限公司来买房有何优点?

  注册公司的明显优点在于,目前政府对公司类型的税收优惠并未降低,注册人只需支付19%的公司税即可

  考虑到英格兰银行审慎监管局(Prudential Regulation Authority, PRA) 对购房出租的贷款要求收紧,投资者必须能够提供资金证明,确保在利率升高后仍能偿还贷款;并且房租收入还必须高于自身房贷的45%而对于这些要求,若注册公司来买房则都不受影响此外,如能提供证明申请人的投资是一项全职工作或商业活动,房产资本的升值税也能减免

  、印花附加费如何计算?

  从2016年4月起,投资者和非初次买房者们需要在本身房价印花税基础上,再支付额外 %的费用,称之为印花附加费用这一项费用适用于任何价值在4万英镑以上的房产

  譬如投资者购买一套20万英镑的房产,其中在12.5万英镑以下的房产价值中不含印花税,另外的7.5万产生2%的印花税,即1,500镑;此外20万英镑的房价印花附加费总计6,000镑,总共需支付7,500镑的总税费

  而购买10万英镑房产的投资者,则只需支付 %的印花附加费,即 ,000镑

  4、委托房屋中介处理,还是亲身力行?

  房屋中介可以为您打理房产,避免要处理很多日常的琐碎的问题,为房东节省出大量的时间但是需要谨慎挑选中介,否则只会增加更多的麻烦此外找房屋中介还需要投入15%以内的房租收入,因此投资者需要三思掂量

  5、何种保险措施可建议采纳?

  房东保险(Landlord Insurance)是目前最受房产投资者欢迎的一项保险,一个全面的房东保险可担保各种形式的和内容的风险,为房东代理租赁双方的法律纠纷购房出租的房东们可能还被建议购买建筑保险,可担保赔付各种房屋耗材的破损等

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