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它们中的大部分

2020-02-15 来源:

它们中的大部分,还没有形成强烈的企业风格。

像正荣集团,他们既有住宅地产,也有地产。(,)也已从原有的住宅地产,向商业地产延伸。公司在福建已经有4个城市综合体在运作,首个项目福州五四北泰禾广场刚刚开业。

他们公开对媒体表示,公司短期内还是以住宅地产为主,商业地产会增加到一定的比例,计划 ~5年做20个左右的城市综合体,他们甚至还准备进军地产。

这一点与临近福建的温州商人类似:什么赚钱做什么。

但是浙江开发商的发展路径却比地产闽商有风格得多:如绿城中国(0 900.HK),这家企业一副“专做豪宅三十年”的架势,在这几年的摸索中,他们在养老地产、保障房建设方面都形成自己的优势。

但其他的浙江开发商,与华南、福建的开发商相比,则显得保守许多,大部分都只在浙江地区安营扎寨,全国性拓展的公司很少。

事实上,率先开始全国性扩张的地方房企,要算华南开发商。早年的“华南五虎”,合生创展(00754.HK)、富力地产(02777.HK)、碧桂园、雅居乐(0 8 .HK)、恒大地产在各自的扩张道路上历经波折,然后开始逐渐形成强烈的“企业风格”。

如恒大地产、碧桂园的“造城模式”,碧桂园主攻三四线城市,他们习惯在较为偏远的地区拿地,走“薄利多销”路线。

相比之下,万科更像是一家能走得更远的公司,虽然并不是最早走向全国,但并不妨碍它成为国内最大的住宅开发企业,业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区,共计65个大中城市。

万科主攻住宅产品,“万科的目标是跟城市同步发展,我们新的定位是要做这个城市的配套服务商。”万科集团总裁郁亮公开对媒体表示。

全国扩张中的赶超

“华南开发商是最早成为全国性大公司的,它们身上没有明显的‘粤’派风格,大部分的公司都比较像一家全国性的地产公司。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,相形之下,地产浙商、闽商不论是规模还是企业风格,还是停留在区域性公司的阶段。

根据201 年前三季度中国房地产企业销售TOP 50报告,前三季度,万科、中海、绿地、碧桂园的销售业绩同比均实现增长。

其中,华南开发商中的万科以1279亿元成为今年千亿销售额大军的第一名,绿地前三季度销售业绩也已突破千亿大关。

大部分的福建开发商还在努力实现200亿元的年销售额,与浙江开发商相比,他们的实力更均衡些,(,)、正荣集团、泰禾集团都可以算得上中等规模的房企。

“明年 00亿元的销售目标。”此前,阳光城对外透露。尽管有消息称,该公司内部真正的目标是在未来五年内实现500亿元的销售规模。

而浙商中除了绿城的发展一直名列前茅,滨江(002244.SZ)只能算中等规模,(,)(000981.SZ)、(,)(000517.SZ)都还处于“小打小闹”的阶段。

不过,有意思的是,华南开发商中由于风格迥异,并不太愿意相互合作,闽商则由于风格过于接近,也很少相互合作,只有浙商,“合作经常有,不分三六九。”

2004年,合生创展成为首家年销售额过百亿元的房企时,万科才不到77亿的规模。

2010年,万科晋身“千亿俱乐部”,合生创展才刚刚将2014年的销售目标定为200亿元。

后来居上者还有恒大地产、碧桂园、富力地产等等,它们相互追赶并超越,差距开始变得明显。

这些往事,或者就是福建开发商即将上演的一幕,它们中的大部分,也会经历盛衰沉浮,有的走向了全国,有的仍原地踏步,在年终的销售额排行榜上的座次,每年都会有新的变化。


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