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打擊囤地政府執行力不能打折

2019-09-14 来源:

  为加大闲置土地处置力度,促进土地节约集约利用,国土部昨日就《闲置土地处置办法(修订草案)》公开征求意见,这是该《办法》12年来的首次修订对此,接受证券时报采访的业内人士认为,修订草案中对闲置土地的认定、闲置的确定及对闲置土地的查处等规定更加趋于规范,短期对房地产企业形成压力,但是对整个房地产市场的影响关键要看地方政府的执行力度

  在修改草案中,对闲置土地的认定程序提出了明确的要求中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为,在对闲置土地的处置方面,闲置土地的认定比较复杂,只有理清其中的关系,才能更合理地处置本次修改草案中就增加了对闲置土地的认定程序,使执行更加有操作性

  “该修改草案的公布将进一步规范开发商的开发经营活动,遏制开发商的囤地行为及通过囤地获取超额的土地增值收益短期来看,该修订办法对开发商形成一定压力”研究员分析认为,开发商需加快开发现有的土地储备,在目前行业调控持续高压的环境下,加快开工建设势必对开发商的资金面带来更大压力,从而压缩开发商利润空间此外,开发商拿地的动力亦将减弱,将影响土地市场的成交情况长期而言,该修改草案有利于房地产行业的良性发展,开发商加快对现有土地储备的开发速度,有利于未来供应量的释放和提升,从而调节市场供需水平,改善市场均衡关系

  不过,房地产行业分析师苏雪晶则认为,修改草案与原来的办法内容差别不大,对于闲置满一年要按土地价款的20%征缴土地闲置费、闲置满两年将无偿收回的处置办法以前就有,因此修订草案对于行业及市场的影响并不大,关键还要看地方政府的执行力度房地产行业分析师赵强对此表示赞同,他也认为修订草案对市场影响不大

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