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10大城市出讓金降兩成二三線城市地價升溫

2019-10-13 来源:

  近日,中国指数研究院发布今年上半年房地产市场监测显示,全国1 0个城市土地出让金同比增加 .86%其中,住宅用地出让金下降7.65%,但商办用地出让金增长47.87%

  全国城市地价动态监测系统数据显示,在东部沿海的全国三大区域综合地价环比增速回落的同时,在二季度综合地价环比涨幅前十位城市中,潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线或西部城市赫然在列二季度综合地价同比涨幅超过20%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道

  亚豪房地产服务机构市场总监郭毅认为,从目前的情况看,宏观调控政策未出现松动信号,甚至在不断加码,下半年一线城市土地市场预计将延续上半年的态势“随着房企资金压力的不断累积,土地成交情况仍不容乐观

  商办地块供需火爆

  据中国指数研究院数据,上半年1 0个城市住宅用地推出面积为1.9亿平方米,同比下降15. %,计划完成率约为1/4,而商办用地推出面积同比增加16.2%住宅用地成交16 88.9 万平方米,同比下降5.28%,计划完成率约为两成,而商办用地同比增长5 .59%

  “随着房地产市场调控政策不断加码,住宅用地市场受到较大影响,更多的开发商转战地产,沉寂多年的商业地块开始出现火爆局面,这在一线大城市表现尤其明显”中国指数研究院数据信息中心分析师王亮表示

  10大城市出让金降两成

  特别引人关注的是,10大城市的土地出让金总量(包括住宅、商办、工业用地等)同比下降2 %,北京、深圳、天津降幅接近或超过40%中国指数研究院的分析指出,这主要源于土地推出量显著下降从供地计划完成率来看,北京、上海、广州等地普遍低于 0%

  在郭毅看来,一线大城市城区可出让的土地日渐减少,且推出土地多位于远郊区县,成交楼面价不断下降,整体出让金也不断减少此外,整体市场供应量的减少也是造成土地出让金减少的原因之一“以北京为例,上半年北京住宅供地量创下2009年以来的新低居住类土地供应为28宗,土地面积 64.2 公顷,与去年同期供地 1宗,土地面积47 .7公顷相比,住宅供地明显减少根据北京市今年的供地计划,除1 0公顷保障房供地外,全年将有1220公顷商品住宅供应,但上半年完成比例不到 0%”

  三四线城市的活力

  尽管上半年一线城市的土地市场情况不容乐观,但从全国来看,形势并非那么悲观数据显示,上半年全国1 0个城市土地出让金同比增加 .86%

  全国城市地价动态监测系统数据显示,在东部沿海的全国三大区域综合地价环比增速回落的同时,在二季度综合地价环比涨幅前十位城市中,二三线或西部城市赫然在列二季度综合地价同比涨幅超过20%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道

  “受调控政策影响,大中型城市尤其是一线大城市土地市场趋冷,但三四线小城市未受到太大影响三四线城市的高速发展给全国楼市注入了活力”郭毅表示

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