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潘石屹89億接手中關村商業項目

2019-10-13 来源:

  又是一个商业地产领域“击鼓传花”的故事,一个项目两次转手,第一轮开发商赚得盘满钵满,接手者依然获利丰厚

  在 年前价值2.29亿元的土地上,项目几近建成,而今以8.9亿元转手,对于接手者SOHO中国(,,)董事长潘石屹来说,这仍不失为一桩好生意,因为按照目前2万元/平方米左右的收购价,加上有限的装修价格等,这一项目最终仍可能卖出 万多到4万元/平方米的价格,没准还能卖得更高

  SOHO中国日前声称,将以8.9亿元的价格,从中冶新奥正诚房地产开发有限公司(下称“中冶”)购入北京(,,)一项商业项目该项目位于中关村区域核心地段,是写字楼与商业零售的综合项目,可销售商业及办公面积为4.42万平方米该项目将被重新命名为“中关村SOHO”

  该项目将于2008年年底竣工,SOHO中国称将针对中关村SOHO项目重新进行室内设计及装修,把它打造成为中关村区域内的商业地标在完成土地使用权转让和取得相关许可证后,该项目大概于明年第一季度投入销售,这也是该公司在北京城市中心的第十个商业项目

  在临近销售的前夜卖出此项目,中冶既规避了销售风险,又大赚了一笔《第一财经》根据北京市国土资源局的交易材料了解到,“2005年9月12日,中冶以22855.2万元竞得海淀区中关村西区Ⅰ-4号综合科技贸易用地的国有土地使用权”现在,该项目基本处于“毛坯”状态,根据行内大约 000元/平方米建安成本的估计,中冶之后大概又投入了1. 2亿元,由此计算整个项目的花费不足4亿元,按照潘石屹8.9亿元的收购价格,中冶该项目的投资收益为1倍多

  “该项目其实已经为现房,但迟迟没有投入销售,而且与SOHO中国仅谈判1个月时间就确定了交易”一位知情人士对表示他认为出于对后期销售的不自信,所以开发商宁愿整体抛盘

  抛盘者收益丰厚,接盘者也并非颗粒无收

  “事实上,北京七八月份的写字楼和办公楼市场都比较稳定,但是开发商信贷紧缩,急需现金也是事实,所以现在是拥有大笔现金的开发商一个比较好的入市时机”中原地产华北区董事总经理李文杰对说

  了解到,新的中关村SOHO依然将分割销售,由投资者自行经营李文杰估计,目前该项目周边几乎没有新盘销售,日租金最高可达10元/平方米目前,在该板块流通的有限办公房源,可以卖出接近4万元/平方米的价格,散售的商业地产价格更是高达5万元/平方米

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