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记者从南京市房产管理局获悉技术

2020-03-27 来源:

记者今天上午从京城各大个贷担保机构了解到,自11月26日大幅降息至今,半个月以来,本市二手房贷款量大幅增长,环比此前半个月上涨了22%。

二手房贷咨询电话暴增

如果说今年以来央行前三次降息对于购房者只能算是利好信号的话,那么上月央行又将存贷款利率降低1.08个百分点则可以说是给了购房者实实在在的优惠,贷款利率至此一下子回到了2005年的水平,极大程度上刺激了楼市。“伟嘉安捷”、“凯盛经略”、“安家世行”等多家个贷担保机构的显示,半个月以来,二手房客户关于贷款的咨询电话暴增到每天都有六七十个,房贷签约量也随之大幅上涨。

普宅新标使贷款额增加

数据显示,从降息以来的成交贷款金额来看,80万-100万元的贷款较多,目前占贷款总量的15%,比此前半个月上涨了5个百分点。而此前60万-80万元的贷款居多。“伟嘉安捷”分析,这主要是因为北京市放宽享受优惠政策的普通住房平均交易价格后,将部分曾受限制的非普通住房解脱出来。在首套住房贷款、利率、税费都享有一定优惠的基础上,贷款购房人也敢于将眼光投向这些房屋。

原因分析

银行手松 放贷意愿增强

银行内部人士透露,央行连续降息后,原本困扰银行的“存贷息差倒挂”的问题得到了解决,近期银行的放贷意愿增强,尤其是对七折利率的房贷,手松了很多。

据了解,10月出台的房贷新政使银行出现了“存贷息差倒挂”的问题。由于性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,以贷款超五年计算,如果贷款者享受到七折利率,即为5.229%,而五年期以上的定期存款基准利率为5.58%。“贷款利息比存款利息还低,银行的这笔房贷实际将面临亏损。”一家商业银行内部的相关人士透露,房贷新政实施后,银行七折利率的房贷放量不多就与“存贷息差倒挂”有一定关系。

不过,在央行上月第四次降息后,五年期以上贷款基准利率为6.12%,打完七折为4.284%,而五年期以上的定期存款基准利率为 .87%,“存贷息差倒挂”的问题终于解决。

算笔小账

贷款50万 每月少还500余元

从今年9月16日以来,央行已经四次降息,五年期以上贷款优惠利率降幅达1.8个百分点。

记者算了笔账,如果贷款50万元、20年还清的话,四次降息后,每月少还500余元,20年总利息少还12万多元。

央行四次降息后商业贷款和公积金贷款按揭及总利息变化

商业贷款 公积金贷款优惠利率按揭 总利息 利率 按揭 总利息2007年底 7.47 4018.8 464511.75 4.77 2 6.58276779.69目前 5.67 487.62 7029.01 .512902. 7196568.45差额 1.8 5 1.18 127482.74 1.26 4.21 80211.24(以贷款50万元、20年还清为例。利率单位:%;按揭及利息单位:元)

专家提醒

针对目前二手房购房者在贷款时问得最多的问题,“伟嘉安捷”置业顾问殷丽娟总结了两点,给购房者提个醒:

北京地区借款人不能更换银行

降息后,部分外地银行为了保持市场竞争力,对外声称借款人之前未在该银行做过贷款的,只要将房贷转到该银行,即能享受贷款首付20%、利率七折的待遇。

而实际上,目前北京地区的借款人是不能随意更换银行的。将这套住房贷款还清后,下一套住房贷款可以选择其他银行。

商贷不能直接转成公积金贷款

即使公积金贷款优势较多,借款人也不可以将商业贷款直接转成公积金贷款,因为它们隶属关系不同。

不过,如果借款人想减轻还贷压力的话,可以提取住房公积金的存储余额用来还商业贷款的房贷,这样也能达到省钱的目的。

文/记者 张媛 何怡

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本报讯(记者张东妮)中原地产昨日发布的11月北京商品房买卖指数报告显示,上月本市各区域二手房价格全线下跌,其中,石景山区领跌,价格环比下浮2. 2%。

据统计显示,11月京城二手房市场呈现“价跌量升”的态势,中高档二手商品房成交均价为1 682元/平方米,环比10月下浮0.8%。

与价格下跌相反的是,在一系列刺激楼市政策的影响下,由于部分准购房者开始积极关注楼市,11月北京中高档二手商品房买卖成交量环比10月上涨16.56%。

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