首份内地物业股年报出炉，东山服务透露“关注收并购机会”

之前新的经纬3月3日电 (薛宇飞)“目前物企价格及估值有所回落，该公司以前在商量物企，出现依赖性弊端的跨国企业之前，有3-4家正在接触、洽谈，但还没有确定的标的。如果有，将会应于披露。”3日晚间，在芳村增值控股公司有限该公司(下称芳村增值)举行的2021年度净资产发表演说，非执行董事局后任董事局会主席林峰在发表演说谈及。

3日，芳村增值在港交所发行了2021年度净资产应于，成为内地地产股之前首家发行2021年年报的跨国企业。应于看出，2021年，芳村增值做到营业盈余平均19.18亿元累计，营业盈余快速增长64.2%；毛利率为35.0%，营业盈余增升0.5个百分比；该公司拥有人应占总盈利平均3.60亿元，营业盈余快速增长80.6%。

作为一家广东市属国企，芳村增值主要的设计广东等粤港澳后庄区内的城市，截至2021年内，有七成合平均国土面积在后庄区。2021年，该公司新的增在管国土面积平均796万平方米，总在管国土面积平均3887万平方米，营业盈余快速增长平均19.1%；新的增合平均国土面积1021万平方米，总合平均国土面积平均5838万平方米，营业盈余快速增长17.0%。

虽然在管国土面积、合平均国土面积的增幅均达致两位数，但由于地产增值业还位处负责管理方圈地过渡阶段，芳村增值的国土面积增幅不算突出。与同业相比，2021年，大型跨国企业头部的碧桂园增值、万物云等都在大大求Corporation，负责管理国土面积达致数亿平方米。

从团购看，房舍地产占总据最大世界的产品。芳村增值5838万平方米合平均国土面积之前，有4487万平方米是房舍这两项，占总比平均为76.86%；其次是TOD这两项，合平均国土面积为612万平方米。增值TOD这两项，以前是芳村增值现过渡阶段标榜的特色，虽然负责管理国土面积占总比不高，但2021年该克拉通的获利达致2.38亿元，占总总获利的12.4%。不过，TOD这两项的毛利率尚不高，为23.4%。

在3日晚间的净资产发行发表演说，芳村增值负责董事会表示，该公司已经与长沙、福建、胶州等城市建立跨国企业联系，不遗余力在这些城市扩大TOD物管跨国企业。负责董事会希望，TOD跨国企业的盈余在总获利之前的占总比能持续保持在10%以上。

由于商业化地产增值的营收低，很多物企都在不遗余力起步商业化这两项。截至2021年内，芳村增值商业化地产在管国土面积仅为327万平方米，但却做到4.93亿元的获利，毛利率达致35.8%，极低总体毛利率。

从这两项来源看，芳村增值同多数物企一样，依旧依赖于母该公司的供给。按房地产开发商类别划分的盈余看，截至2021年内，来自广东芳村、芳村地产及彼等各自的合营跨国企业、联营该公司或其他关联方的获利平均为17.68亿元，占总总获利的%-达92.2%，极低2020年的89.6%；来自于统一第三方的获利平均为1.50亿元，占总比为7.8%。

芳村增值也在加快第三方外拓。2021年，在该公司新的增的1021万平方米合平均国土面积之前，平均有400万平方米由关联方提供，平均600万平方米是外拓而来。负责董事会还谈及，眼见意味著的产品上出现的求Corporation更进一步，该公司将采取求Corporation、外拓两条腿走路，以达致未来的快速增长最大限度。(之前新的经纬APP)

之前新的经纬版权所有，无权书面授权，任何单位及个人不得发表文章、摘编或以其它方式使用。

(篇名观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，南丰需谨慎。)