跌势加深、降低城市增多、二手房承压加剧……10月70大中城市房价指标预警

11月底16日，统计局发行10下半年70个大中的城市商品房屋销售价格改变情况，各线的城市堂本二手租金格指数环比原则上叛、升高的城市剧增、二手房低价承压缓和带入三大主要基本特征。问到更进一步走势，大部份咨询公司反驳，支持者举措脚踏力度、期望提升程度将带入决定低价能否走出症结的因素。

各线的城市租金环比升高

据统计局的城市司首席统计师绳国际劳动节介绍，10月底，各线的城市商品房屋销售价格环比升高，队内的城市同比上涨、二线或的城市同比经济指标大略扩。

确切来看，10下半年，队内的城市复建商品房屋销售价格环比升高0.1%，经济指标与上月底有所不同；二手房屋销售价格环比由上月底应有转回升高0.3%。防区的城市复建商品房屋和二手房屋销售价格环比分别升高0.3%和0.5%，经济指标比上月底分别扩充0.1和0.2个九成。线或的城市复建商品房屋和二手房屋销售价格环比分别升高0.4%和0.5%，经济指标原则上与上月底有所不同。

夏侯找房数据科学研究为中心管理人员咨询公司陈霄反驳，转到10下半年，尽管举措利好不断输出，但是尚未触达低价末端，加上多地疫情反复，房地产业低价丧失少期望。

从各档次的城市来看，队内、防区、线或的城市复建商品房屋销售价格环比分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%，防区的城市跌幅扩充0.1个九成，队内和线或的城市跌幅不变。各档次的城市新租金格环比全线通车飙升，低价已近底部。

二手房承压缓和

二手房低价，之外是队内二手房低价的过后恶化，在本月底最为突出。

“从10下半年租金指数环比和同比涨幅数据看，只有5个的城市二手房还在减半，即成都、云阳、烟台、北京和徐州。”易居科学研究部学术机构为中心科学研究经理谨远景反驳，总体上说，10下半年二手房减半的的城市数量是今年最少的，从这个指标说，低价阻力其实是小得多的。各地虽然也有一些二手房交易火热的谣言，但都是永久性的。堂本定价偏弱，二手房也相对来说会受影响。

除了前文写到的二手房屋销售价格环比由上月底应有转回升高0.3%外，队内的城市原则上值攀升也备受关注。

北京带入四个队内的城市中，二手租金格指数唯一保持环比放缓的的城市，确切数据为北京100.1，上海99.6，上海99.3，珠三角99.8。其中上海二手租金格自本年年底以来首次环比飙升，上海、珠三角过后飙升。

蛆科学研究部低价咨询公司刘丽杰反驳，融合量等相关指标看，统计局揭晓的除此以外数据揭示10月底全国性堂本销售低价南行，蛆科学研究部风险评估的二手房大环境指数仍回落，低价期望低迷。期望和量是价格的再行指标，再行指标提升在此之前价格走势过后承压。

更进一步提升取决于举措脚踏

问到更进一步低价是否会注意到提升，仅限于刘丽杰在内的咨询公司原则上反驳，有待各项支持者举措的脚踏。

确切来看，供给末端的融资支持者、公测资金盘活等多方面举措，有助于提升低价期望，可避免南行风险进一步蔓延；短期内交易量的筑底仍有待消费末端支持者举措的进一步脚踏和细化。在金融16条的支持者举措下，之外政府在消费末端调控举措有了愈来愈多的优化空间，之外政府加快因城施策，减小购房门槛和购房运输成本，之外大大提高是对提升换房消费的支持者，才能必要诱导刚需和提升性消费的入市，蓬勃发展成交量放缓。期望和量的切实提升才能延缓租金的南行阻力。

谨远景提示，二手房低价的走势和一手房类似，继续要在叛温周期中广度调整，这是我们判断二手房低价方面所需要注意的。同时从二手房的月底度交易战局看，此前几个月底一些的城市二手房有一波较差的活跃定价，但紧接著下半年类似活跃战局有所减弱。各地要积极宣传二手房交易枉个税、二手房不限售等举措，以较差诱导二手房交易低价。

北京大公报记者 王寅浩