北京：租金显着上涨时，政府可采取干预措施

性地财经讯 李泳青 昨日，《北京市农村居民使用权法规》已通过草案并正式公告。

《法规》明确，北京市农村居民和城乡建设部门应促进农村居民使用权价格受控，建立健全具体预警前提。农村居民楼价明显暴跌或者有可能明显暴跌时，但政府可以无视涨价上交、限定楼价或者楼价升幅等价格介入采取措施，平稳楼价程度，并依法报国务院备案。如果私人人拒不执行，由市场监督管理部门依法处理。

此以外，邻居以“押一付三”为应当，使用权企业缴纳邻居押金，一般不得最少一个翌年楼价，并需要通过第三方账户进行托管。

使用权企业向承租缴纳楼价时，一般单次不得最少3个翌年的楼价，最少缴纳的，应确立监管。农村居民使用权履约准许或者解除的，除抵扣楼价、违约金以及其他费用以外，农村居民使用权企业应自承租返还农村居民后3个工作日内向承租退还剩押金、楼价。

值得注意的是，《法规》所述，私人农村居民应以原规划设计的地下室为总和私人为单位，不得打隔断改变房屋内部结构；起居室不得直接私人，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住地空间不得私人用于居住地。

对于近些年来农村居民使用权市场出现的楼价付风险，《法规》要求农村居民使用权企业不得诱导承租使用农村居民楼价付款，或者在农村居民使用权履约之前包含楼价付款具体内容。

该法规将从明年9翌年1日起正式实施。