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0新政效果落地上周北京新房交易大漲47

2019-08-16 来源:

  新房市场开始回暖,供应量、成交量均出现攀升上周全市商品住宅累计成交217 套,环比前一周上涨47%,成交面积达19.97万平方米,环比上涨 1%不过,商品住宅成交均价为27241元/平方米,环比微跌2.2%,主要受成交结构影响,略有波动

  统计数据显示,4月第三周北京楼市有6个项目入市,其中2个自住房项目旭辉满庭春MOMA、北京城建 畅悦居,4个老项目后期中粮长阳半岛、熙悦尚郡家园、北京怡园、首开国风美唐,6个项目累计供应 5 8套相比于前两周的惨淡供应,4月第三周新房市场6个项目的供应表现出回暖迹象在 0新政落地半月后,开发商开始集中入市,一方面政策利好不断,提振楼市信心;另一方面,楼盘蓄客量充足,蓄客周期被有效缩短,最主要原因则来自于购房群体的置业需求被政策调动,楼市成交量开始出现一轮明显的复苏释放行情

  四月第三周楼市回暖只是刚刚开始,预计市场将进一步转暖 亚豪机构分析,签数据具有一定的时间滞后性, 0新政对市场成交的拉动作用在颁布半个月之后才开始有所体现,上周的签数字真实体现出 0新政对于楼市交易量的提振效果政策利好对楼市回暖起到了关键作用,降准后银行资金更加宽裕,银行实际操作中可能进一步加大房贷利率优惠力度,对购房者而言利率85折可期

  从成交结构上看,上周实现成交的楼盘项目以刚需型为主在扣除保障房项目后,成交总价在100万元至 00万元之间的刚需型项目共成交840套,在市场总销量中占到近七成,较前一周增加9个百分点

  新房交易回暖的同时,二手房交易也日趋活跃楼市新政中营业税免征年限从5年调整为2年后,大批 二手次新房 涌入购房人的视野,与此前的 无税房 和 商住房 形成了市场中三类较为 热门 的房源伟嘉安捷方面分析,二手次新房单价低、户型面积大,地理位置较远,分布在五环或六环以外因为房龄都在5年以内,所以贷款的年限比较长,20岁至 0岁左右的年轻人通常可以贷到20年以上在贷款方式的选择上,因为房屋总价不高,贷款额度偏低,而且业主加快出手,议价空间大,所以可以选择纯商业贷款或组合贷款,节省日后的利息

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