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这一年的楼市交易更热技术

2020-03-29 来源:

近来受普遍关注的住房“限购令”,南昌将结合“国八条”进行调整。“升级版”限购令将按照国务院的要求进行“限购”,本地居民已购两套的,将不能再买房。而在银根紧缩下,银行资金脖子卡紧,开发商资金链面临压力,同时在“限购令”市场需求紧缩的情况下,今年南昌房价面临调整压力。

拥有两套房将不能再买

1月21日,南昌市出台了本地版“限购令”,为“N+1”模式。即从2月1日起无论外地还是本地居民,在南昌购房不论之前买了多少套房,之后还能在限购的五大中心城区购买一套。而1月底“国八条”出台,明确规定:本地居民已购两套的,不能再买房;外地人买了一套的,不能再买房。根据国务院要求,省会城市以及房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。

昨日,记者从南昌房管部门获悉,南昌根据国务院的文件精神,正在制定相关政策,近期就会出台修订限购办法,但可以肯定的是,将会按照国务院的要求进行“限购”。而此前二手房不在限购范围,如果落实国务院“国八条”限购,也就意味着二手房也将纳入到“限购令”中。

春节以来,房地产市场整体交易都不甚理想,并没有如业内人士此前所预想的那样出现抢“国八条”落地前交易“井喷”现象。据官方统计的数据,春节假期以后,9日新房住宅成交24套,二手房住宅成交2 套;10日新房住宅成交49套,二手房住宅成交 9套;11日新房住宅成交52套,二手房住宅成交45套;截至12日18时,当日新房住宅成交4 套,二手房住宅成交68套。

房价上半年面临调整压力

业内人士认为,从国家这次密集出台房产调控措施来看,中央政府调控房产的决心很大,调控将不再是“空调”。就新房市场来看,丰源集团营销总监李念认为,“升级版”限购政策一旦出台,将限制住至少40%左右的购房需求,新房住宅成交量将会极度萎缩。成交量的急速下跌一般都会是楼价开始回调的前提条件,需要资金周转的开发商们在扛了一段时间后,还是会陆续进行减价促销,只是要看谁敢于推倒第一张多米诺骨牌。

李念认为,最快 月份,最慢5月份,南昌房价将面临调整,房价拐点真正到来。从区域来看,中心城区、红谷滩新区,大幅度下调可能性不大,地段稍微差些的楼盘调价冲动和幅度会更大些。

从二手房市场来看,满堂红房产程俊认为,“升级版”限购政策落地,前一两个月二手房交易量肯定会受到影响。不过,这次的调控政策和2007年还是不一样。2007年,南昌市场投机炒房的比例较大,房价很大程度上被这些投机炒房团炒高。经历2008年金融危机,投机炒房资金已陆续撤离,目前市场上主要是一些有点钱的“中产阶层”,但若无钱可赚,并不会急于抛售。不过,从目前的局势来看,预计二手房价格今年会比较平稳,略有调整。

开发商不差钱局面或改变

套用一句小品台词“不差钱”,可能是2010年楼市红火下开发商的真实写照。

不过,自9日起中国人民银行再次上调人民币存贷款利率,这也是过去4个月中第三次加息。另外存款准备金率经7次提高后,也达到19%的历史峰值。专家认为,银根紧缩是今年开年的主旋律,房地产企业今后贷款将越来越难,融资成本越来越高。南昌某开发企业一财务人员表示,存款准备金率提高后,银行可以放贷的资金非常有限,融资成本高、融资难会既成事实。规模小、信誉差些的开发企业,甚至难以从银行贷到款,而不得不转向民间资本求助,也就迫使开发企业急切需要通过加快销售进度来回笼资金周转,而降价是最直接最有效的手段。在银行资金脖子卡紧,又面临“限购令”市场需求紧缩的情况下,也为房价下降提供了可能。(记者 刘媛)

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