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要疯

2020-02-15 来源:

要疯!北京单日成交581套房源,环比大涨4成!

2018年1月15日,北京楼市总成交581套房源,其中新房成交总量为77套,环比昨日上涨37.5%,二手房成交总量504套,环比昨日上涨908%。截止到昨日,北京新房住宅库存量为52892套。进入2018年以来

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,楼市回暖倾向已经非常明显。

北京新房库存超60%为刚需,五环内房源仅不足20%呈稀缺态势

据云房数据研究统计,截止2017年12月31日,北京市新建商品住宅库存量为67626套,相比2016年底减少16.96个百分点。从面积上来看,目前市场上的库存“大户”主要是㎡的刚需户型,占比达到30.88%;其次是㎡,占比达23.38%,而150㎡以上的改善型住房愈发稀缺。此外,随着2018年共有产权房的大量入市,刚需性小面积房源将不再值钱,大户型改善房一定要早下手,窗口期就在现在!

从环线上来看,超过8成的库存房源位于5环外,其中五六环间占到41.36%,六环外占到40.72%。四五环之间仅占到8.12%。五环内的供需持续收紧。

大兴去化速度明显加快,区域价值彰显

从去化情况来看,截止2017年12月31日,北京16个行政区中仅通州区(增加1319套)及门头沟区(增加489套)的库存量相较去年年底有所增加;其余14个行政区的库存量均出现下降。其中,大兴区在12个月的时间内共消化库存3908套,是今年北京市去化量最多的区域。

这意味着,随着南城近7000亿的资本投入,新机场所带来的空港经济,国家级产业园带来的高新科创及文创产业经济,以及道路交通(京台高速、规划中地铁8号线、S6号线)的持续建设,大兴区的利好开始逐渐释放,人们对大兴区的未来发展普遍企高。房产市场对城市区域价值的敏感度是最高的,大兴去化如此之快,可见大兴未来发展有多么被看好。

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