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數量驚人全國新房庫存2億平米

2019-10-13 来源:

  业内人士称,按目前销售速度,十大房企消化库存平均约需1 个月

  本报 邓旭发自上海

  诸多数据显示,目前大开发商手上积压的新盘存量已经相当惊人

  中原地产(中国)研究院截至2月28日的统计数据显示,万科、保利、中海等10家房企巨头,今年一二月份总共推出140.9万平方米的新盘,仅占上述房企在售房源总量的10%这些房企的库存总量达到1972万平方米,占据目前全国新房库存总量的10%照此计算,目前,全国新房库存约为2亿平方米

  商品住宅存量惊人

  进入2009年,全国各大房企推新盘的速度大大减缓上房地产的预售公示里,仅在 月1日增加了“湖畔佳苑三期”,此前项目数为空“按现在的销售速度,10家房企消化目前的库存,平均需要1 个月左右”中原地产分析师许萌指出

  中原地产研究院的数据显示,万科现有的库存新房面积为 08万平方米,按照最近4个月每月销售45万平方米的销售速度,全部卖完至少需要7个月而富力的库存房源总量达到 99万平方米,其2008年全年的销售面积不过160万平方米按照去年的销售速度,富力要花两年半时间才能把现有库存全部消化

  “这些供应量的释放将使2009年的商品住宅供应量超过2008年,估计2009年商品住宅新增供应约2500万平方米从近几个月的销售情况来看,目前的商品住宅存量需要一年半左右的时间消化,和市场高峰时期相比,库存压力较大”上海中原市场研究部高级研究主任管敏对表示

  事实上,主要发展商2008年销售业绩离年初制定的目标相去甚远,预计2009年主要城市商品住宅仍将延续降价的趋势而一手市场的降价压力,将进一步压迫二手房价格继续下调

  促销或将风行

  在营销和存量房销售双重压力下,面对不景气甚至还不断走低的市场,开发商此时惟一能做的就是主动降价

  2008年元宵节万科降价之时曾信誓旦旦地表示,“这是2008年惟一的一次降价”然而事实上,整个2008年万科就没有停止过降价的步伐,甚至不惜破坏行规

  据统计,今年上海预期可上市的新建住宅楼盘将达创记录的165个项目、22 7万平方米,远高于2008年12 0万平方米的供应量,而这都将在接下来的10个月内上市,降价已经变得刻不容缓了解到,上海已有楼盘通过八折销售一举成交了54套,超过过去1 个月的销售总量,而1月份成交的冠亚军都为降价楼盘

  随着关于房地产是否列入十大振兴产业规划的争论结束,开发商对后市判断将逐步明晰鉴于上海市政府近期屡次表态不再救市,短时间内不能依靠政策来推动市场的复苏多家沪上开发商向表示,与三四月份推盘计划同时出现的,则是更多的促销让利活动

  “万科等大开发商在春节后带头开始了首轮降价促销,以促进新增房源的成交,有效促进了年后的市场成交量由此可见,知名开发商在看清严峻的市场形势后,果断地推出降价促销活动,以缓解其销售压力”管敏认为

  而一位地产公司销售经理向表示:“价格战是开发商之间最凶狠的肉搏现在看来,房价半年以内都将走在下行通道中,市场的调整将会继续深化”

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