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房貸政策收緊上海二手房應聲下調

2019-09-14 来源:

  贷款 | 新政今起实施没法赶末班车

  昨天,早报从凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜处了解到,今日起,沪上所有银行统一对二套房贷全面收紧,首付一律五成,贷款利率为基准利率的1.1倍,“一般从贷款送件到获批至少需要一至两周的时间,而这次从政策出台到落实仅 天,所以(贷款者和贷款中介公司)根本赶不上末班车”赵炜表示,至少是2周前送件的房贷案件还能在这 天内抓紧操作,赶紧批下来,其他没获批的房贷案件只能按新政策执行

  据了解,不仅是二套房贷,首贷房贷也全部收紧目前上海的银行对首套房贷7折优惠利率已全面叫停,各银行优质客户也最多只能拿到首付三成、7.5折的优惠利率,而大多数贷款客户只能拿到.5折的优惠

  银行 | 等待三套房限令本地细则

  对于新“国十条”中暂停第三套房的放贷和异地炒房者贷款的规定,沪上多家银行信贷部负责人均表示,由于周末原因,目前尚未接到总行的通知不过,某大行信贷部人士透露,“估计上海是此次房价调控地区之一,不然也不现实”他估计经上海各相关部门协商后,上海相关的细则将会很快出炉,“这也算是一种表态”

  昨日接受早报采访的银行信贷部人士均表示,在目前尚未明确上海是否划入三套房调控城市前,对于三套房和异地购房的申请还是会受理,但能否最终审批下来就另当别论了

  凯盛经略总经理苏晓江认为,暂停第三套房贷和异地炒房贷款的最新政策,要落实尚有一段时间,不会像收紧二套房贷那样“说来就来”苏晓江表示:“目前银行对第三套房的认定都不统一,到底是以个人为单位,还是家庭为单位,有待商榷”

  苏晓江认为,新“国十条”中对异地炒房不予贷款的规定,可以说是“精确打击”“之前政府对楼市的调控政策,其实大多还是压制本地购房需求,而对于真正的外地炒房者并没有相应的打击措施我认为暂停对异地炒房者的贷款对楼市的影响比二套房贷政策更大”

  不过,在实施细则上,“国十条”异地炒房的定义,苏晓江表示,这在操作上可能会出现问题,比如说很多外地来沪工作人员购买的是综合保险,这在认定上可能会较为复杂,具体执行细则还有待银行落实

  中介 | 同样二手房已应声下调12万

  昨日从沪上多家房产中介了解到,新政影响在二手房市场上已有显现,周末带看量有明显减少上海永庆房屋总经理陈史翎告诉,政策出台后,该公司旗下门店客户看房量已减少近三成

  陈史翎认为,接下来市场肯定会陷入冰冻期,“很多买家一听出政策了,立刻陷入观望,认为房价肯定会出现下调;而房东则几乎没有立刻下调叫价的,急抛急售的也极少”

  陈史翎的这一判断在购房者黄 身上得到印证昨天在一家中介公司门口遇到的购房者黄 告诉,她本打算在浦东潍坊板块购置一套110万元左右的老公房,政策一出,她立刻将总预算缩减至90万元“政策出台前一天,我接到中介,说一套1 0万元的潍坊新村房源要立刻看房,否则就要被人抢购了第二天调控政策出台了,中介再给我打,口气完全变了,说潍坊板块还是比较抗跌的,又推荐给我一套同小区同样面积的房源,总价已下调到118万元了”黄 对房价走势坚决看跌,决定观望一段时间再出手

  早报 朱楠 杜琴庆

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