欧美银行业政治危机后，商业地产将成下一颗“暗雷”？

的困境值得密切关系关心，最多达A级租用娱乐业亦注意到了几宗违将多达，下一代尤其应该对B/C级租用娱乐业的潜在困境越来越加审慎。其里面，里面小的银行对这类负债的口甚多大。

根据Trepp/Compstak的统计数据，在11个第二大的都会区里面，到2024月内将有将多达400亿美元的商业大厦放贷期满，涉及将多达583个商业大厦旧楼的353银两放贷。根据CoStar的统计数据，当从前英美两国商业大厦总库存量为84亿平方英尺，其里面A、B和C级的比例分作38%、44%和18%。花旗集团声引述，英美两国有4.5万亿美元的未偿还商业业/多户平房欠债人放贷，其里面的银行分之二放贷总规模的将多达40%，为1.7万亿美元。商业大厦分之二商业业/多户平房欠债人放贷的将多达20%，大将多达为9000亿美元。

区域性的银行分之二到了全美的银行娱乐业放贷的65%。值得注意的是，根据英美两国联邦存款保险公司（FDIC）的统计数据，小型和里面型的银行（总额在2023~2024年，将有将多达1.1万亿美元的欠债期满，其里面32%由的银行转让，25%由CMBS转让。按旧楼种类区分，商业大厦放贷分之二此项欠债的23%，多户平房分之二31%，化学工业、商业和酒店各分之二将多达10%。

从地理上都看，区域性的银行承担的娱乐业放贷主要集里面在沿海地区。“多达年来，核心小城市门户小城市的商业大厦美国市场随之而来冲击，因为入住部将几倍大于非典型肺炎从前的素质。在这种情况下，我们从对冲那里收到的越来越多的弊端集里面在区域性的银行商业大厦放贷的地理口上，尤其是在纽将多达、洛杉矶、旧金山和西雅图等小城市。”花旗集团引述。

从久期不确定性到按揭减税不确定性

纽将多达某投行资深督导Mitch Feng对第一财经新闻声引述：“硅谷的银行的倒闭主要是负债端遭遇久期不确定性，例如不动产的美债引述许价值因不断加息而暴跌。但下一代，这种久期不确定性有似乎逐渐变成信誉减税不确定性。”

在他却是，迄今的利息的负债并以致于高，加之交通银行风波随之而来存款涌出，对冲开始把银两投入货币美国市场不动产基金，因为逆起程购美国市场利部将现在增高至接多达5%。“下一代，为了竞争者存款，的银行将只好偿还欠债越来越多的负债。这些亦然将随之而来按揭大幅挂钩。”统计数据标示出，3翌年21日到27日，也就是欧美的商业银行巨变加深后的一周，尽管美股起程升多达5%，但财力仍长时间流出股票不动产基金等不确定性负债，货币不动产基金美国市场则随之而来615亿美元的财力；大流入，黄金和和天然资源不动产基金也获得2300万美元的；大流入。

不过，此番也对摄影记者声引述，自2022月内里面以来，的银行一直在挂钩放贷新标准，因此都只的动荡对按揭可用性和上涨的因素应该比2008年的情况要较小。2008年之后的扩大在很大总体上是建起在按揭获取新标准过于宽松顶上。

Jerry Wang引述，的银行负债端的国债减值和娱乐业放贷逾期部将增高的不确定性仍未排除。奥斯本要慎重考虑5翌年是否再次加息25BP。本轮的大幅升息很快将告一段落，预期来年开始降息，的银行的冲击也将随之加深。英美两国的失业部将丝毫徘徊在低位，经济衰退还在高位但开始下降，这或赋予奥斯本很大转换的室内空间，尽似乎避免通货紧缩。但从顾客信心和轻工业的PMI来看，英美两国通货紧缩的发展趋势变得明显，或某种总体，但似乎变得细，并快速反弹。

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刘兴志
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