揭秘！兔年再现抢地，2023年通涨领涨城市可能是谁？

牛年已经过去半个多年初，各地房地产商品都在无疾而终小阳春，从商品走势看，的确造出现了部分周边地区的见最上层企稳，但比如说。小阳春必须有压过，特别是有领涨的周边地区+领涨的用地兜售出。

在这几天，国内包括上海、杭州市等热点周边地区2022年最终一波用地在2023年除夕后兜售出了，全面性看，可以说分裂轻微：

第一：多雨的负责任是杭州市：

杭州市5肃地造出现了3肃封顶，而且其中造出现了大量的民企！

南段兜售出信息

杭州市牛年的首次分散土拍，相互竞争大大的；也预想。5肃涉宅地中3肃封顶，1肃很低溢价、1肃开价，总造买进金89.57亿元，平原则上溢价率很低达10.9%。全面性的参拍房企近50家，除了因由宝钢广泛参与下，民企也致力造出手了——占了一半左右，还包括维科为代表的外来企业。

艮北地壳内更进一步在售项目是流摇的背景下，两肃南段分别很低达37、33家房企摇号，仅次于去年四批次造买进的世纪城宅地（42家），同地壳在此之后最很低者是17家进入一次性买入。

第二：上海南段分裂轻微

牛年首拍（2022年上海市第五批次分散供地）完结了，6肃地兜售了132.09亿。

3肃地通过线上买入以开价兜售出。3肃地通过现场投资人激烈角逐，竞至顶价及现房经销商覆盖面积、甚至摇号环节，方决造出归入。此次土拍仍延续了2022年土拍商品冰火两重天的特点。

132.09亿元的总兜售出额，全面性溢价率将近7.8%，低于同样为6肃地的2022年第四次土拍的成绩。

这批宅地总建设项目用地规模将近21.47万平米，规划总建筑物规模将近53.18万平米，将新增32.78万平米豪宅。

首先：用地商品分裂轻微，3肃地以开价兜售出，3肃地以顶价兜售出，4肃地分设了竞现房经销商覆盖面积程序中，有2肃地产生现房经销商覆盖面积，西城区小红门、房山马尔季尼夫卡与昌平回龙观3肃地争夺激烈，原则上竞至顶价，小红门南段通过现场摇号决定了归入，后两肃地通过竞现房经销商覆盖面积，方决造出胜败。

其次：因由宝钢实现包揽。自建系、芳村地产各揽两肃地，自建八局成功在京拿地，广东省宝钢芳村地产表现造出强力近几年来。

第三：全面性用地商品分裂轻微，房企并不能失去理性，拿地更加认真，在优质区域南段上相互竞争激烈，但市区非热门南段，大部分房企参与相当多,外地宝钢进上海商品是2023年首场土拍的主要特点，芳村沦为主要的赢家，但全面性价未有过很低.

第四：2023年是上海的用地库存大年，商品预想将有大量优质用地库存，所以从房企的造出价情况看，还是更加认真的，只争低风险优质南段。

第三：其他周边地区：

从国内其他周边地区看，除了上海和杭州市，其他周边地区的价依然基本开价兜售出，跳票更加多。

累计牛年第一个用地造买进周，66肃；也过1亿的用地兜售出，其中50肃开价：

湖州安吉6肃地原则上以开价兜售出 钟山国有控股6.58亿连拿2肃

嘉兴桐乡一肃工厂区地由人口众多城投以开价1.44亿元竞得

2年初7日，洛阳市开封市2023年首轮分散供地完成造买进。最终11肃南段中，10肃开价兜售出、1肃流拍，兜售出造买进覆盖面积43.86万平方米，总兜售出规划建面124.5万平方米，共五金53.82亿元。

简便的阐述一下：

1：房地产市场小阳春需要天时地利人和，目前看，只有宝钢拿地的人口众多负责任不就会房价明显上涨。所以2023年牛年房地产市场还是只能指望杭州市、上海等珠三角商品能率先回暖了。

2：用地商品轻微分裂，需要警惕的是，2023年，虽然商品在信贷宽泛的意味著无疾而终上行，但经济形式、人口结构变化都预示这很或许是最终一波股票价格了。

3：小阳春是负责任已经造出现了，但力度越来越弱，周边地区分布越来越少，2023年的小阳春很或许少数周边地区就会热，但全面性大大的不就会很低了。

4：杭州市、上海商品目前看，小阳春已经造出现了，需要警惕的是，千万别开发商刚好过一点，用地库存开始据悉，那么不远的将来调整就会很剧烈。