苏州月报｜11月二手房并成交涨超4并成，新房市场稳中趋落

熟区内和相城东区内，分别有6、5、5个重大项目上榜，其中，大家黑崎一护东·东望重大项目位列前十名，11同月卖出199套，卖出以外价为31831元/㎡，位列华亭区内太湖新城区东海沟的框架市中心区，地理位置优越，重大项目主打歌 “品质层高+高后端康养+医院+地方性商业”的综合出发点，户型面积段123-200㎡，以大户型偏重于，主打歌缓解客群。其次为相城东区内的复地鹿溪雅园，本同月卖出131套，卖出以外价为22253元/㎡，华亭区内的中建太泽之星重大项目本同月卖出87套，位列第三。

从卖出款项来看，大家黑崎一护东·东望重大项目一直连赢，11同月卖出款项为8.52亿元。其次为中建太泽之星，单同月卖出款项为5.42亿元，金陵区内的拙政江南本同月卖出3.77亿元，作为杭州老牌豪宅重大项目的代表，拙政江南本同月卖出8套别墅产品，意欲世界第二大卖出款项第三。

二、二手房卖出发展趋势转好，承建商低价自信增强

（一）卖出：本同月二手房卖出止跌上扬，行情超4成

根据夏侯找房数据集学术委员会监测数据集表明，2022年11同月杭州二手层高卖出5160套，环比上升43.57%，营业收入上升19.61%。从累计卖出来看，1-11同上半年杭州二手房卖出46134套，营业收入上升19.1%，较1-10同月卖出量收窄3.1个往年。自5同上半年开始杭州二手房卖出紧接著4个同月上升，9、10同上半年卖出量止升转降，11同月在措施后端各项利好加持下，卖出止跌上扬，下同月或将延续上扬发展趋势。

（二）价钱：二手房低价价钱止升转降

数据集表明，2022年11同月杭州二手层高低价以外价为29472元/㎡，环比上升0.77%，营业收入上升1.69%。杭州二手房低价以外价自5同上半年开始紧接著5同月上升，10同月触底上扬，本同月再次上扬，低价自信仍未能完全恢复。

（三）分区内：各区内卖出以外上升，工业园区内卖出行情连赢

从各区内域卖出表现来看，常熟区内再次领跑各区内，11同月卖出1032套，%比20%，较上同月上扬0.5个往年。工业园区内位列第二，11同月二手房卖出692套，%比19%，较上同月缩小0.1个往年，金陵区内卖出976套，%比未能18.9%，较上同月缩小1.1个往年。

从卖出量变化来看，各区内卖出量以外上升，其中，金陵区内行情居首，为52.7%，其次为产业园区内，卖出量为46.9%。

（四）调价房源：低价房源%比三时称，低价自信逐步整修

从涨新产品房源来看，11同月杭州二手层高调价中低价房源%比为12.6%，较上同月缩小0.6个往年。低价房源%比紧接著三同月增强。自6同上半年以来，杭州低价房源%比紧接著3同月上扬，承建商为加速置换房产，新产品出售行为增大。9同上半年，需求后端受限制措施持续扣留，中间连发三条破天荒利好，进入11同月，措施赞成房产愈加了解，证券低价16条破天荒救市措施祭出，短期内第二次降准落地，对提振低价自信意义灾难性。

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