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京商住樓上演最后的瘋狂私改規劃屢禁不止

2019-08-19 来源:

  截至2012年12月26日,2012年北京市 商改住 项目共实现成交套数26518套,成交面积18 .16万平米,均价19282元/平米业内人士表示,总体来看,2012年北京商住项目量涨价跌,供应已近尾声,购房要从长远考虑,警惕风险

  开发商通过商改住获高额利润

  近年来,随着城区住宅用地的稀缺、购房资格等条件约束,商住项目已然成了北京楼市的生力军面对各种 随机应变 而层出不穷的商住项目,北京东部一名项目负责人表示,有的项目位于近郊地区缺乏商业氛围,确实不适合商业开发,相比之下当地对居住的需求更为明显而且从短期来看,商改住可以迅速回笼资金,其短期利润要高于商业用途获取的价值

  据业内人士爆料,北京某楼盘以 非住宅类 的身份分割销售引发关注登录北京市住建委官可以看到,项目共获批1298套,已签约的686套房,用途为 办公 ,成交均价为22186元/平米而据该项目总策划吴先生表示,整个项目分为顶层的 空中一号 和剩余部分两块;整栋楼的产权及立项均为50年的办公性质,但据他表示自己仅负责该项目的 空中一号 部分,共99套,主打创意空间及私人会所等概念的产品吴先生同时表示对于 空中一号 以外部分的产品及定位并不了解

  走访该项目售楼处了解到,项目在售的均为52、58平米两种LOFT户型,全部为上下双卫生间的精装修房源,目前仅存西向和北向几套房,均价为2 800元/平米据售楼员介绍,该项目共有1000多套房,已售出4/5;目前产权年限还有42年该销售人员还表示,虽然项目是商业立项,但是绝大多数人都是买来自住

  通过查阅历史数据和走访业内人士,了解到该项目地块 (论坛)是10年前拿下的土地,当时楼面价仅合约1470元/平米,同比今日售价,利润达十多倍吴先生对于该项目当初楼面价数据并未予以正面回复

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