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新天地甲級寫字樓新茂大廈再度易主總價或超

2019-10-13 来源:

  今年以来,海外投资者一改以往的沉寂,在上海大宗物业投资市场的表现较为活跃,频频对上海优质地段的写字楼物业出手昨天,获悉,新天地的甲级写字楼新茂大厦再一次易主,最新一任买家是ARA基金,交易价格尚不可知,可能在8万元/平方米左右,总价或超 4亿元

  地处新天地核心位置

  新茂大厦坐落于新天地核心位置的太仓路马当路交汇处,坐拥淮海路商业街,毗邻新天地,是一幢楼高20层的甲级写字楼项目,地上总面积约 .22万平方米,地下总面积约为1.12万平方米,于2005年底竣工,由来自新加坡的嘉德置地开发

  2005年1月,出于战略考虑,嘉德置地将新茂大厦以9800万美元的价格出售给澳大利亚地产基金麦格理MGPA,当时这一交易也被认为是海外地产基金首次收购上海成熟商用物业收购之后,麦格理开始了对新茂大厦进行包装,并将其改名为铂金大厦Platinum

  2006年12月,来自北欧的老牌金融集团SEB名下地产基金SEB Immobilien以2.5亿美元的代价从麦格理手中收购了这一商业物业当时是二度接盘,不少业内人士将这笔交易理解为国外低回报要求的稳定型基金所进行的长期投资没有想到的是, 年后,这一项目继续被转手

  2009年底,SEB将新茂大厦出售给中国香港上市公司资本策略和华人置业,单价约为5.5万元/平方米,成交总价接近24亿元随后,华人置业增持股份,最后,资本策略与华人置业在新茂大厦的持股比例为50:50

  如今,新茂大厦第四次被转手,从知情人士处获悉,ARA基金已整栋收购了新茂大厦,但具体价格尚不可知而另一位熟悉写字楼市场的人士告诉,新茂大厦的均价大约在8万元/平方米左右,因为其本身的品质以及租户结构都相当出色,因此受到外资的看好假设按照8万元/平方米和4. 4万平方米的总建筑面积估算,那么新茂大厦最新一次的交易总价可能超过 4亿元

  了解到,新天地的租金水平较为坚挺,企业天地的最高租金已经达到20元/平方米/天,而新茂大厦的平均租金可以达到12-15元/平方米/天业内人士指出:“今年以来,外资对于上海市中心核心商务区的写字楼还是十分看好的,新茂大厦自身的租户构成也相当不错,再加上本身体量也不大,以这样一个中等的价格收到,还是不错的”

  海外投资者频频出手

  在上半年的上海整售市场中,海外投资者表现活跃据高纬环球最新发布的报告显示,海外投资者已经占到上半年交易总额近60%去年,上海整售市场内资约占总额70%,而今年上半年,海外投资者明显增多随着近期中心商务区市场租金逐步回暖,以及产业园区市场中租金持续强劲增长的趋势,地理位置优良的项目在这些市场中尤其受到投资者的青睐

  据了解,丰树大中华商业信托从摩根士丹利房地产基金处收购了张江高科技园区的展想广场,交易总价为18.4亿元,展想广场包含一栋20层高写字楼和7栋两层高独栋写字楼以及两层地下车库;香港开发商信德集团从华润置地和申通资产处收购万象城酒店项目该酒店项目总建筑面积为2.9万平方米,含478间客房,将由信德集团旗下酒店管理品牌雅辰负责运营管理;美资基金AEW则以9亿元的总价从黑石手中收购了宝龙大厦

  高纬环球华东区资本市场部董事苏金茂指出,上海写字楼市场出现租金回暖的趋势引起了投资者关注,是驱动这一现象的主要原因同时,海外资金普遍成本较低,相对竞争能力更强,也使得海外投资者能够承担较高的价格

  年内仍有数笔大宗交易

  第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可告诉说:“得益于强劲的需求驱动力以及长期的消费者成长历程,投资者一直维持着对中国商业地产市场的兴趣投资者面临的最大难题在于,如何寻找合适的资产进行投资,如何组建一支经验丰富的团队进行资产管理这些问题的最佳应对办法,是与已在中国市场成功布局的知名商业地产开发商强强联手或对其进行投资这样的机会在过去实为罕见,如今此类交易也寥寥无几,但对于投资者确实很有吸引力”

  今年,荷兰养老金管理公司APG资产管理就和加拿大房地产公司亿万豪剑桥斥资9.2亿美元投资崇邦集团崇邦集团目前在上海持有和经营的商业面积共计42.8万平方米,另有41.7万平方米的发展中物业

  对于上海下半年的大宗物业投资市场,简可表示由于若干基金项目即将到期,因此预计年内仍有数宗大宗交易有望达成但当问及具体项目时,他表示不方便透露而高纬环球研究咨询部大中华区执行董事林荣杰则认为:“下半年投资市场将仍为外资主导,内资收购则以自用为主”

  随着越来越多的海外知名投资方开始看好上海商业地产市场,以及其与国内投资者相比更低的融资成本,预计外资投资增长的趋势在上海稳定的商业地产大环境下将继续保持林荣杰同时预测:“房地产投资信托基金(REITS)在大陆的出现将会为国内企业在减轻资产负担和缓解现金流压力中提供新的渠道”

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