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京津冀之下的环京楼市廊坊保定供销两旺

2019-07-10 来源:

  相比于北京、天津的房地产市场,京津冀另一极 河北省楼市以往的被关注度要低很多。不过地处京津之间的廊坊和因 副中心 而火过一把的保定无疑是当前河北省楼市的亮点。今年上半年,两地都展现了供销两旺的局面。

  廊坊:以价换量 房价缓涨

  廊坊,作为河北省在京津之间的一块 飞地 ,在京津冀一体化中占尽地利优势。对于当地的楼市来说,也是近水楼台先得月,率先承接从两地外溢出的购房需求。从廊坊市区今年上半年的成交和房价数据来看,这种承接关系也得到很好体现。

  中国指数研究院统计数据显示,2015年上半年廊坊市区商品房共成交12040套,环比2014下半年涨1.1 %,较去年同期降4.75%;成交面积116.04万平方米,环比涨1.67%,较去年同期降2. 2%;成交均价7 44元/平方米,环比涨2.50%,较去年同期涨1.97%;成交金额达85.22亿元,环比涨4.22%,较去年同期微降0. 9%。

  从今年上半年廊坊成交量与去年同期的走势对比可以看出,2014年 月至6月的成交量涨势更迅猛。去年2月,京津冀一体化正式上升为国家战略引爆环北京楼市,刚性需求及投资性需求的置业热情被点燃,在京津冀辐射圈的廊坊受到市场热捧,成交量迅速上涨。随后,京津冀未有更多实质性动作,廊坊市场开始回归理性。今年以来,在北京新机场开工、相关交通轨道的规划及开工、《京津冀协同发展规划纲要》的审议通过等利好叠加下,廊坊楼市2月之后逐渐升温,呈现出量价齐涨的局面。

  除了、荣盛发展等本地房企外,不少品牌开发商如、中建地产、首开地产等也先后进入廊坊市场,体现了其对该地楼市的看好。从近4年的成交均价可以看出,廊坊市区商品房均价整体处于上扬态势,201 上半年之后上涨幅度加大,于201 下半年突破7000元/平方米大关,2015年上半年达到新高,但涨幅有所趋缓。廊坊房价涨幅趋缓的重要原因之一就是廊坊库存依然处于高位,这是决定廊坊楼市稳中有升的根本原因。

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