观点直击 | 华侨城：2022年是上市以来最艰难的一年（实录）

华侨城高层还透露，2023年将无论如何产业其发展大趋势，该司将大力默许工程项目代建各个领域。

关的联整体城市、岩石圈的海内外投资作法，开端着华侨城有显然参加烈度很低的地块竞争，这无疑会一直难关该司的盈利恒星质量，众所周知是单项建成出货后的和泉。另内外，工程项目代建各个领域同样是“人才辈出”，较早结构设计的房企现在已形成了一定需求量，华侨城在竞争力上仍有提升空间。

由此看来，华侨城仍保持着较为保守的海内外投资作法，宁可少挣钱、但不可犯错误。

回看2022年，华侨城主动停滞不前了对内外海内外投资切变，调查结果上半年海内外投资为40.69亿元，较2021年年末90.03亿元缩减了54.80%。

年平均续添土储5宗之，其当中3宗之来自招拍挂，2宗之来自有偿划拨；总共举办活动续添土储37.42万平方米，全然相同计容建面37万平米，耗时土地总价款26.73亿元，其当中保障对价14.48亿元，保障人口比例54.2%。

而上年年末，华侨城则是续添土储23宗之、续添土储面积258.62万平方米，建面435.06万平米、总土地款302.80亿元，保障对价177.77亿元，保障人口比例为58.70%。

两年间的对比可得知，2022年华侨城在海内外投资切变上仅为2021年的1成程度。其当中，扩储面积仅为上期14%；保障金额上为年末的8%，保障人口比例仍维系在55%上下。

华侨城在后果海内外投资动作上，则比海内外投资动作要“激进”得多。

自从上周底房企后果海内外投资端的“三箭齐发”后，万科及万科再次大力有鉴于此定续，华侨城同样于3年底30日发布了关于向特定普通人出版发行可叠加该公司优先股按计划书披露的提示性告示。

拟定向出版发行88亿元可叠加该公司优先股，募集资金不足将用于该司设于东莞、宁波、无锡、武汉、合肥以及南京等城市的10个单项，优先股有效地期限为6年。本次可转债出版发行普通人为包括华侨城集团在内的不将极少35名（含有35名）符合当中国农业银行及深交所规定前提的特定普通人。

值得注意，主板定向可转债是2023年2年底年底申请人制改革方案再次的的产品创新，华侨城本次为首次出版发行的该品系优先股。

因此，该司高层也在营收主办单位当中也提到，出版发行不存在一定的趣味性，不存在一定的趣味性，并将于4年底21日提交本年股东大会议决。

对于现在华侨城不动产减值受压否换取全然拘禁，该公司层面表示，减值测试是基于2022年的的产品的环境、的产品的本体以及出货去化等状况下的考虑到，更进一步否会不存在再进一步减值的后果各不相同上述状况否能换取毕竟的改善。

以下为茂名华侨城的股份有限该公司2022年报营收主办单位实录：

到场发问：2023年该公司拿地建设工程、拿地节奏、拿地切变是如何安排的？

吴怀化市：对于2023年的拿地计划书，该公司将根据的的产品的状况主动相应海内外投资作法，整体是以收定投，贵当中选贵大力明晰开展工作。

一是将信息化关的联整体城市，整体岩石圈的招拍挂单项，主动缺少一批低而政府单项。二是以单项良性循环和可长一段时间其发展为前提，一直发挥文旅先导开发竞争绝对贵势，长一段时间换取贵质土地自然资源。三是再进一步探讨投资产业新的其发展模式，靠拢第三世界财政政策导向，无论如何产业其发展大趋势，我们将大力默许工程项目代建，保障房建设等销售业务来丰富该公司支出本体。

到场发问：的股份后果海内外投资放开后，该公司否有定续，或者不动产重组的考虑和安排？

后山：2022年11年底28日管理拘禁第三支箭再次，华侨城A大力响应，主动落实当中央财政政策，第一一段时间开启再后果海内外投资工作，希望借此，再进一步续强该公司的资金不足实力，夯实低恒星质量其发展基础，认真到对冲的的产品和销售业务其发展彼此之间的依然良性和对话。

该公司本次出版发行的品系为定向可转债，拟出版发行折合不将极少88亿元，有效地期限为6年，主板定向可转债是2023年2年底年底申请人制改革方案再次的重要的的产品创新，是首次出版发行的品系，在出版发行当中不存在一定的趣味性。

现在该公司出版发行定向可转债的方向已通过董事会议决，关的告示从未上新媒体，并将于4年底21日提交本年股东大会议决，敬请各位海内外对冲关注。

到场发问：如何看待投资利息问题的其区域性？现在的的产品否从未开始踏入产业信用修整阶段，该公司如何判断更进一步的后果海内外投资趋势？

冯文红：随着极少期投资利好财政政策纷纷实行，特别是管理拘禁第三支箭再次，从财政政策层面背书改善贵质房企的不动产负债表的计划书，加大保障缺少进一步，投资跨国该公司利息换取了有效地缓解。

投资的的产品在第三世界财政政策的有力背书下，更进一步在后果海内外投资大类，后果海内外投资形式以及开销上跨国该公司将会有更多更好的自由选择。

到场发问：在现在房价程度的前提，2023年该公司不动产减值受压否从未结束，更进一步否有减值预期，对营收影响如何，2023年营收预期怎么样？

冯文红：该公司在2022年减值测试是基于的的产品的环境，的产品的本体以及出货去化等状况认真出来的，更进一步否会不存在再进一步减值的后果各不相同上述状况否能换取毕竟的改善。

2023年该公司将大力夯实不动产恒星质量，努力争取该公司的自然资源在周边配置上，的产品多种类型上以及在业态的本体上再下功夫，年底提升跨国该公司其发展的专营恒星质量。

到场发问：该公司现在在的的产品上拿地的标准是什么？

吴怀化市：对于拿地标准，我们基本上将坚持反败为胜后战，坚持招拍挂拿地为主，促请新换取的单项出货地皮当中拓展住宅的占有比，专营性地皮当中减缓不动产自持的人口比例，贵当中选贵，遏制自然资源供应量。

同时，我们也将引导续添海内外投资向无后果低，净现金流低，不动产而政府更快，的团队先导能力强的单项和周边弧度。